Immobilienkaufberatung / Hauskaufberatung
- Sie interessieren sich für eine Immobilie?
- Sie sind sich aber unsicher, wie der technische Zustand des Gebäudes ist?
Wir kennen sie alle, die viel versprechenden Immobilienanzeigen, mit Beschreibungen wie modernisiert, top-gepflegt oder neuwertig. Klar ist, dass der Immobilienverkäufer mit solchen Aussagen auf sein „Top-Haus“ aufmerksam machen möchte, um sich von der Masse abzuheben und um Interessenten zu gewinnen.
Für den Laien wird das so schön beworbene Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, ist möglicher Weise aber stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig. Dann wird aus dem vermeintlichen Schnäppchen schnell ein Fass ohne Boden.
Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus. Das machen sich findige Verkäufer zunutze. Sie zielen genau auf diese Schwächen ab, so dass der Käufer seine rosarote Brille erst gar nicht mehr absetzt. Hier ist ganz klar Psychologie im Spiel.
Schützen Sie sich vor dem Fehlkauf. Das Risiko ist groß: feuchte Wände, Undichtigkeiten, Schimmel – die Liste möglicher Schäden ist lang, die Sanierungskosten möglicherweise sehr hoch. Insbesondere der energetische Zustand eines Gebäudes spielt für die Folgekosten eine zentrale Rolle.
Sie sollten auf jeden Fall einen Bausachverständigen einschalten, der Sie beim Hauskauf berät. Für Sie ist der Hauskauf vermutlich eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens.
Im Rahmen unserer Immobilienkaufberatung bieten wir Ihnen einen „Gebäude-TÜV“ zum attraktiven Festpreis an. Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Von der Kellersohle bis zum Dach wird jedes Bauteil unter die Lupe genommen und bewertet. Sie erhalten so die Sicherheit, die Sie benötigen.
Folgende Bereiche werden durch den Bausachverständigen begutachtet:
1.) Überprüfung des Daches:
- Beschädigungen der Dichtigkeitsebene (Dachhaut)
- Schäden an der Konstruktionen
- Hinweise auf Schad- bzw. Giftstoffe
- Energetischer Zustand / Luftdichtheit des Daches bzw. der obersten Geschossdecke
- Technischer und energetischer Zustand der Dachfenster
- Zustand der Dachrinnen
2.) Überprüfung des Baukörpers:
- Technischer und energetischer Zustand der Außenwände und Decken
- Hinweise auf Schimmelpilze und Schad- bzw. Giftstoffe
- Technischer und energetischer Zustand der Fenster und Außentüren
- Zustand der Innenwände und –türen, Fußböden und Fliesen
- Zustand der haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche
- Funktion und Bewertung der Elektroverteilung
3.) Überprüfung des Kellers:
- Technischer und energetischer Zustand der Außenwände und Decken
- Hinweise auf Schimmelpilze und Schad- bzw. Giftstoffe
- Feuchtigkeit, Vorhandensein von Sperren
- Hausanschlüsse
- Technischer und energetischer Zustand der Heizungsanlage mit Brenner, Kessel, Speicher, Pumpen, Leitungen
4.) Sonstiges:
- Zustand von Balkonen, Brüstungen, Terrassen, Garagen
- Zustand von Außenanlagen
Auf Wunsch erstellen wir zusätzlich eine Marktwerteinschätzung der Immobilie und führen die Kaufpreisverhandlungen.
Kontaktieren Sie uns. Wir unterbreiten Ihnen gerne unverbindlich ein Festpreisangebot.
