Immobilienwertermittlung
1.) Verkehrswertgutachten
Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV) erstellt IHR IMMOBILIEN-GUTACHTER qualifizierte Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB (Baugesetzbuch).
Die Bearbeitung der Bewertungsaufgaben erfolgt kompetent, termingerecht und bedingungslos neutral.
Jedes Verkehrswertgutachten wird individuell produziert und basiert neben den standardisierten Verfahren auf umfangreichen Marktstudien.
IHR IMMOBILIEN-GUTACHTER bewertet auch mit Hilfe von nicht normierten Verfahren, wie Discounted Cash Flow, Residualwertverfahren oder Investmentmethoden.
Für größere Bewertungsaufgaben steht ein Netzwerk aus qualifizierten Sachverständigen zur Verfügung, die bei Bedarf in die Bearbeitung eingebunden werden. In Sonderfällen werden Sachverständige aus angrenzenden Fachbereichen hinzugezogen.
Bewertungsanlässe:
Wir erstellen Verkehrswertgutachten …
- zur Ableitung eines Verkaufspreises
- zur Überprüfung eines Ankaufpreises
- in Scheidungsfällen
- in Erbschaftsangelegenheiten
- in Vormundschaftssachen
- für Zwangsversteigerungen
- zu bilanziellen Zwecken
- zu steuerlichen Zwecken
- bei Vermögensauseinandersetzungen
- als Schiedsgutachten
- zur Ermittlung von Versicherungswerten
- bei städtebaulicher Sanierung, Enteignung, Umlegung
Objektarten:
Wir bewerten …
- Gewerbeobjekte
- Industrieobjekte
- Einzelhandelsobjekte
- Büroobjekte
- Gemischt genutzte Immobilien
- Freizeitobjekte und Hotels
- Krankenhäuser und Heime
- Landwirtschaftliche Flächen
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Rechte und Lasten
Kontaktieren Sie uns. Wir unterbreiten Ihnen gerne unverbindlich ein Festpreisangebot.
2.) Marktwerteinschätzung / Kurzbewertung
Häufig ist aus zeitlichen oder anderen Gründen die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nicht möglich oder gewünscht. Für solche Bewertungsfälle bietet IHR IMMOBILIEN-GUTACHTER die Marktwerteinschätzung / Kurzbewertung an.
Hierbei wird der Marktwert auf Basis anerkannter Rechenverfahren (z.B. Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren), umfangreicher Marktdaten sowie langjähriger Erfahrung ermittelt. IHR IMMOBILIEN-GUTACHTER berücksichtigt in diesem Zusammenhang neben dem technischen Zustand auch alle weiteren wertrelevanten Merkmale wie Lage, Größe oder Immissionen (z. B. Verkehrslärm).
Nicht berücksichtigt werden im Rahmen der Marktwerteinschätzung / Kurzbewertung rechtliche Gegebenheiten, wie z. B. Wohnrechte oder Baulasten. Sollen die rechtlichen Gegebenheiten ebenfalls überprüft werden, sollte ein vollwertiges Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben. Die Bearbeitungszeit liegt dann jedoch bei ca. 4 Wochen.
Die Ergebnisse der Marktwerteinschätzung / der Kurzbewertung werden Ihnen in Form eines Bewertungsberichtes wenige Tage nach dem Vor-Ort-Termin übersandt.
Sie erhalten somit innerhalb kürzester Zeit eine seriöse, qualifizierte und unabhängige Ausarbeitung zum Marktwert Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns. Wir unterbreiten Ihnen gerne unverbindlich ein Festpreisangebot.
Tätigkeitsbereich
Aufgrund unserer räumlichen Lage liegt unser Tätigkeitsschwerpunkt
- in den Stadtgebieten von Köln, Bonn, Düsseldorf und Leverkusen
- im Rhein-Erft-Kreis in den Gemeinden / Städten Bedburg, Elsdorf, Bergheim, Pulheim, Kerpen, Frechen, Hürth, Brühl, Erftstadt und Wesseling
- im Rhein-Sieg-Kreis in den Gemeinden / Städten Bornheim, Niederkassel, Troisdorf, Lohmar, Swisttal, Alfter, St. Augustin, Siegburg, Wachtberg, Königswinter, Rheinbach, Meckenheim, Hennef und Bad Honnef
- im Rheinisch-Bergischen-Kreis in den Gemeinden / Städten Bergisch Gladbach, Rösrath, Overath, Kürten, Odenthal, Leichlingen, Burscheid und Wermelskirchen
- im Rhein-Kreis-Neuss in den Gemeinden / Städten Jüchen, Grevenbroich, Rommerskrichen, Dormagen und Neuss
- im Kreis Mettmann in den Gemeinden / Städten Erkrath, Haan, Hilden, Langenfeld und Monheim
Darüber hinaus arbeiten wir im Bereich der Immobilien-Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) bundesweit. Wir verfügen über ein Netzwerk an kompetenten Kooperationspartnern in vielen Regionen Deutschlands.
Daher sind wir in der Lage, auch an anderen Orten Gutachten in einer hohen Qualität mit einem sicheren Werturteil zu erstatten.
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